Après une stagnation de plus de 6 mois des prix de location en Algérie, le marché immobilier devrait reprendre sa tendance haussière dès le 2éme semestre 2016.
Dès la fin de l’année 2015 certains experts évoquent l’effondrement des prix de l’immobilier dans les semaines prochaines, et d’autres plus réalistes, à l’instar du site des annonces immobilières Lkeria.com, pensent que le marché après 6 mois de stagnation reprendra sa tendance haussière mais à petits pas.
Il faut rappeler que le marché algérien de la location compte dans les 2,5 millions de biens et environs 2 millions de biens immobiliers vacants. La nouvelle demande annuelle est de l’ordre de 400 000 demandes pour 100 000 logements social livrés par an, soit un déficit de 300 000 demandes/an. Le programme public, AADL en particulier, a un impact minime sur l’offre et la demande, vu que la livraison des logements se fera progressivement (moins de 20 000 logements en 2016), mais contribuera durant l’année 2016 au maintien des prix. Inéluctablement, la règle de l’offre et de la demande finira par tirer le marché vers la hausse.
La stagnation due principalement à l’obligation de passer par la banque pour les transactions immobilières de plus de 5 millions de dinars n’est que passagère. Elle freine certes la spéculation, mais les acheteurs potentiels finiront par concrétiser leur projet immobilier et passer par la banque tôt ou tard. Pour rappel, le paiement des 7% de taxe n’est appliqué que pour les sommes dépassant le 1 milliard de centimes, y sont exclus les fonds dont l’origine peut être justifiée même au-delà de ce seuil.
Dans le cadre du suivie de l’évolution du marché immobilier algérien, le site immobilier Lkeria livre ci-dessous une analyse des prix de location d’appartements de 50 à 80 m2 à Alger et quelques villes algériennes entre 2011 et 2015. Cette analyse se base sur les prix affichés dans les annonces immobilières publiées sur Lkeria.com, qui compte plus de 63.000 annonces immobilières actives. De ce fait, l’échantillon utilisé n’est pas forcement représentatif au sens statistique du terme, mais donne quand même une tendance et une vue macro dudit marché.
L’évolution au niveau des communes de la wilaya d’Alger :
- Le site Lkeria.com a observé une baisse des loyers durant les mois de janvier à mai 2015 et une hausse durant le mois de juin et juillet, période où la demande est très forte à la veille de la rentrée scolaire (Infographie disponible sur https://www.Lkeria.com/evolution-prix-location-algerie-2011-2015).
- La moyenne des loyers au niveau de la commune de Hydra a enregistré une hausse significative entre 2011 et 2013, dépassant ainsi le seuil des 100.000 DA en moyenne, et une tendance à la baisse à partir de 2015 (90.000 DA).
- Pour les communes d’Alger centre, Kouba et Bab Ezouar, les loyers se sont stabilisés en 2011, 2012 et 2013 pour enregistrer une légère hausse en 2014 et 2015.
- Pour la commune de Bordj El Kiffan la moyenne des loyers est passée de 17.000 DA en 2011 à 34.000 DA en 2015.
Evolution globale des loyers au niveau de certaines wilayas :
- La moyenne des loyers à la wilaya de Blida a connu une augmentation constante passant de 17.000 DA en 2011 à 31.000 DA en 2015, soit une évolution de 45% sur la période.
- S’agissant de la capitale et la wilaya d’Oran, les loyers ont enregistré une tendance haussière sur cette période, avec une légère baisse en 2012 et 2014.
- Pour Constantine et Bejaia, les loyers ont enregistré une hausse exceptionnelle en 2012 par rapport à 2011, passant de 18.000 DA à prés de 40.000 DA avant de revenir en 2013 sous la barre de 30.000 DA.
- Pour la wilaya de Tizi-ouzou, les loyers ont enregistré une tendance baissière de 2011 à 2014 et une légère hausse en 2015.
(*) Lotfi RAMDANI, Fondateur du site immobilier Lkeria.com
